【上海别墅展】资讯：城市“商墅”—市场新环境下又该何去何从

小编 2周前 (12-12) 0 999+

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从法国的香榭丽舍大道，到北京的三里屯、广州的上下九、上海的南京路、淮海路等地；总能看到一些老别墅或者别墅类房型，在承担着“居住”或者其他如店铺、办公室、会所这类的功能。

在这些闹市区的别墅，有不少并不是传统意义的住宅，而是“商墅”。所谓的“商墅”，简单来说就是在别墅居住功能的基础上又叠加了办公及商业功能。在国际上，商墅已经是一种十分成熟的房地产投资品，而在每年中国商业地产中，商墅仅占比1%。

诞生自政策的产品

随着2012年开始“禁墅令”的出台，纯住宅属性的别墅从市场上消失，而普通住宅别墅大多都组建了别墅社区，无法住宅的多元化使用，因此，由商业和别墅合理组织起来形成商住两宜的空间，满足使用者各项商务活动与商业的同时，融合了一定居住需求的“商墅”横空出世。

“商墅”的出现，不仅是“商铺的别墅化”；也将别墅“投资自住两相宜”的商业化特性，这个被忽视的特点被人们重视了起来。

2017之后，随着越来越严格的限墅令及2017年出台的限商办令，商墅居住属性越来越强。甚至抛开产权证、楼梯宽度和商用水电这三个“硬伤”，许多“商墅”几乎能和“住房别墅”画等号。

可以说“商墅”本就住宅调控限购之后，大城市严厉调控下的产物。

由此也可以得出一个大致结论：“商墅”本就是住宅调控限购之后，大城市严厉调控下的产物。

“商墅”的出现，不仅是“商铺的别墅化”；也将别墅“投资自住两相宜”的商业化特性，这个被忽视的特点被人们重视了起来。

2017之后，随着越来越严格的限墅令及2017年出台的限商办令，商墅居住属性越来越强。甚至抛开产权证、楼梯宽度和商用水电这三个“硬伤”，许多“商墅”一度成为一些有别墅购买诉求的客群“曲线救国”的解决方案。

不限购 大体量 功能全

相比较市场上的住宅和墅产品，有着自己的优势。

低总价·大面积的搞性价比

商墅价格要低于住宅属性别墅，如地下室、庭院、客厅挑空、顶层露台普通别墅特有的赠送面积也一点不少；而且由于商业属性，一切商墅层高做到6米，约等于多赠送了一整层的面积，这让商墅在性价比上相比普通别墅，有着明显的优势。

不限购限贷·满足针对性购买需求

由于商业别墅属于商业地产，通常不在限购和限贷的范围内，外加许多商业内外部硬软件配套齐全。而且周边商业配套设施比较齐全，生活方便。因此满足了两个特定的客户群体。类有着自有房屋，想买一套别墅却被限购困扰的客群，这种“商墅”就填补了这一需求。

另一种则是对房屋有着兼容住宅及办公的双重功能需求的业主，达到“前店后厂”、“上住下店”或者“办公和居住一体”的使用场景。

最后就是对于商业别墅通常位于交通便利的郊区，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金。

居住成本高 落户有隐患

“商墅”在购买成本等方面的确有各种优势，但不能否认的是，“商墅”在有些方面依然无法取代传统住房别墅。比如商用水电带来更高的生活成本，更少的产权年限，更短的贷款以及不能落户带来的其他各类不便和隐患，是“商墅”的硬伤。